La locatio-conductio en Roma y su régimen actual

Abstract

En este trabajo se aborda el desarrollo de una figura importante como es la locatio conductio (o, como podemos denominar hoy en día, arrendamiento) tanto en tiempos pasados como en nuestra época actual. Pudiendo dar una definición de esta figura de manera amplia como la prestación del uso o uso y disfrute de una cosa, así como la prestación de una obra o trabajo a cambio de una remuneración o renta, se puede afirmar que esta práctica ha estado siempre presente en nuestra sociedad, de menor a mayor grado. La locatio-conductio en la época Romana manifestaba sus diversas variantes en función del objeto que formara parte de la figura, por lo que dio lugar a las distintas clases de locatio y tuvo como consecuencia que cada una de ellas evolucionara de una forma determinada hasta nuestros días. Esta figura sigue teniendo cabida en nuestro ordenamiento bajo el nombre de arrendamiento, con la multiplicidad de clases que ya tenían lugar en la época romana (arrendamiento de cosa, de obra y de servicio) y que encuentran un amplio desarrollo tanto en nuestro Código Civil como en legislaciones especiales que podemos encontrar (según si el objeto es urbano o rústico, por ejemplo). Por tanto, esta figura ha mostrado un gran desarrollo histórico-evolutivo desde la época romana y, en este trabajo, se intentará estudiar dicha institución jurídica durante este lapso de tiempo, con el objetivo de conocer la locatio-conductio un poco más a fondo, contemplando los elementos jurídicos que esta figura contenía en época romana e intentando interpretar aquellos que subsisten en la actualidad. También se analizará los antecedentes de esta figura jurídica, pasando por Gayo y las XII Tablas hasta su desarrollo en el Ius Gentium romano donde ya se contemplaba como un contrato consensual que surgía en virtud de una relación negocial entre sujetos (tanto entre ciudadanos romanos, como aquellos denominados extranjeros que no poseían la ciudadanía romana, debido al gran desarrollo comercial que sufrió la sociedad romana y que amplió los tipos de relaciones). En definitiva, debido a una clase dirigente que amplía sus ambiciones políticas y económicas, la sociedad romana experimenta un número creciente de intercambios comerciales que permiten una mayor complejidad contractual. Se observará, pues, cuál fue el papel esencial que la locatio conductio jugó en este contexto romano particular y, a su vez, cuál fue el desarrollo histórico-evolutivo de modo posterior.