Enajenación de bienes gananciales realizada por el incapacitado y su cónyuge tutor sin autorización judicial. Anulabilidad: plazo para su ejercicio y legitimación. Protección del tercero que adquiere el bien en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Comentario a la STS de 20 de abril de 2016 (RJ 2016, 1687)

Abstract

La sentencia considera que un contrato de constitución de hipoteca sobre un inmueble ganancial celebrado por ambos cónyuges, estando uno de ellos incapacitado y sometido a tutela, sin contar con la preceptiva autorización judicial, se rige por lo dispuesto en los artículos 1322 y 1389CC: El contrato no es nulo, sino anulable. El plazo de cuatro años es de caducidad. Se considera válido el título de adquisición del demandado en el procedimiento de ejecución hipotecaria que se siguió, al ser un tercero protegido por el art. 34 de la Ley Hipotecaria

The judgment holds that a mortgage contract referred to a community immovable made by both spouses when one of them is under guardianship and without the required judicial authorization is ruled by articles 1322 and 1389 CC: The contract is not void, but avoidable. The time period of four years is an expiration time. Defendant’s entitlement of acquisition in the mortgage foreclosure is valid, as far as he is a good faith acquirer of article 34 Mortgage Act.