Nuevo expediente de dominio para la inmatriculación de fincas del artículo 203 de la Ley Hipotecaria

Abstract

El presente Trabajo de Fin de Grado tiene por objeto analizar la Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. Centrándose en el Título VI, denominado “De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica” que comprende los artículos 198-210 de la Ley Hipotecaria. Y, concreta en el pormenorizado estudio del nuevo artículo 203 LH del expediente de dominio para la inmatriculación de fincas, operada por el notario. Con el objetivo fundamental de la desjudicialización de dicho procedimiento. Aunque se estudia este procedimiento por su función autónoma, hay que tener presente que su importancia también se debe a que se convierte en el ius commune de otros procedimientos que se apoyan en él. Destacando sobre todo el expediente para la rectificación de la descripción, superficie o linderos de fincas inscritas del artículo 201 LH y el expediente para la reanudación del tracto sucesivo interrumpido del artículo 206 LH. Y, la continua remisiónque se hace a él en procedimientos como el de inmatriculación por doble título del artículo 205 LH, para resolver dudas sobre los requisitos de las garantías frente a terceros principalmente. Se hará una comparación de ambos artículos y un análisis de los problemas prácticos, reflejados en las resoluciones de la Dirección General de Registros y del Notariado.

This Project aims to examine the Law13/2015, of 24th of June, of the Mortgage Law (ML) reform, approved by decree of 8th of February 1946 and the Refunded Text of the Real Estate Cadastre, approved by Royal Legislative Decree 1/2004, of 5thof March. Focusing in the 6th Title, called “Concordance between Property Register and the legal reality” that comprehend the articles 198-210 of the Mortgage law. The Project studies in detail the new article 203 of ML dedicated to domain proceeding for the registration of land property, performed by public notary. The main goal is to convert it into a non-judicial process. Although we study this process for its stand-alone use, it is also very important for being ius commune of other processes. Standing out the proceeding for the amendment of the description, the surface or the boundaries of farms already registered of the article 201 of the ML and the proceeding for the resumption of the disrupted successive tract of the article 206 of the ML. And we see the continuous reference of the article 203 tha is made in different processes like the process of registration by doble title of the article 205 of ML. This references are made for solving doubts about the requirements and the guarantees against third parties. I am going to compare both articles, the old versus the new and i am, also, going to analyze problems we can see in practice, that are reflected in the resolutions of the General Direction of Registries and the Notary.