Cláusulas suelo: antecedentes normativos y jurisprudenciales. Su tratamiento en la Ley de Crédito Inmobiliario

Abstract

El presente Trabajo analiza minuciosamente qué son las “cláusulas suelo” y qué papel desempeñan en los contratos de préstamo hipotecario a través de su reflejo legislativo y jurisprudencial, que comenzó con una Sentencia del Tribunal Supremo de España reconociendo su nulidad en el año 2013, pasando por otras decisiones judiciales que cuestionaban su irretroactividad, hasta llegar al Tribunal de Justicia de la Unión Europea, que declaró su retroactividad en el año 2016. Fruto de todas estas decisiones judiciales nacionales y europeas, el legislador se ve obligado a tomar cartas en el asunto habilitando un sistema extrajudicial para la restitución de las cantidades pagadas indebidamente en aplicación de dicha cláusula, hasta la entrada en vigor de la Ley de Crédito Inmobiliario en 2019, donde se cierra la puerta a la incorporación de estas “cláusulas suelo” en los contratos de préstamo con hipoteca.

This Work carefully analyzes what the floor clauses are and what role they play in mortgage loan contracts through their legislative and jurisprudential reflection, which began with a Judgment of the Supreme Court of Spain recognizing their nullity in 2013, passing through others judicial decisions that questioned its non-retroactivity, until reaching the Court of Justice of the European Union, which declared its retroactivity in 2016. As a result of all these national and European judicial decisions, the legislator is forced to take action on the matter by enabling a extrajudicial system for the return of amounts unduly paid in application of said clause, until the entry into force of the Real Estate Credit Law in 2019, where the door to the incorporation of these clauses is closed floor in contracts loan with mortgage.