La política de vivienda en España: un análisis comparado de realidades y medidas

Abstract

La vivienda está reconocida como un bien fundamental, un derecho humano clave y un elemento indispensable para la cohesión social. Sin embargo, desde la crisis económica de 2008, causada por una burbuja inmobiliaria vinculada al crédito hipotecario, se ha hecho cada vez más notoria la existencia de un problema generalizado en torno a esta. Este Trabajo pretende indagar sobre las razones que han llevado a la situación que actualmente padecen un gran número de países, incluido España, pasando por el análisis de las actuaciones públicas en el sector y su relación con el contexto económico. Con la intención de ofrecer un marco internacional, se estudian los casos de Alemania, China, Corea del Sur, los Estados Unidos, el Reino Unido y Singapur, averiguando lo que ha sucedido en sus respectivos mercados inmobiliarios y cómo han intervenido sus gobiernos. En el caso de España se realiza un exhaustivo ejercicio de recopilación y examen de las normativas y políticas de vivienda que se han ido desarrollando desde la Guerra Civil Española hasta el presente. Además, se estudia la calidad del parque inmobiliario y se perfila la realidad socioeconómica de los ciudadanos con relación al acceso a la vivienda en la actualidad. Finalmente, se ahonda también en cuestiones tan polémicas como la okupación, los desahucios, la morosidad o las viviendas vacías, asuntos que han generado una enorme preocupación social y que han enfrentado a los dos partidos que conforman el actual Gobierno de España.

Housing is recognized as a fundamental good, a key human right and an indispensable element for social cohesion. However, since the economic crisis of 2008, caused by a housing bubble linked to mortgage credit, the existence of a widespread housing problem has become increasingly evident. This Paper aims to investigate the reasons that have led to the current situation in many countries, including Spain, by analyzing public actions in the sector and their relationship with the economic context. With the intention of providing an international framework, the cases of Germany, China, South Korea, the United States, the United Kingdom and Singapore are studied, finding out what has happened in their respective real estate markets and how their governments have intervened. In the case of Spain, an exhaustive exercise of compilation and examination of the housing regulations and policies that have been developed from the Spanish Civil War to the present is carried out. In addition, the quality of the housing stock is studied and the socioeconomic reality of citizens in relation to access to housing at present is profiled. Finally, it also delves into controversial issues such as squatting, evictions, delinquency or empty housing, issues that have generated enormous social concern and have confronted the two parties that compose the current Spanish Government