Prescripción, caducidad y cancelación de cargas y gravámenes: Especial consideración de la hipoteca

Abstract

La extinción de un derecho real por prescripción extintiva en la realidad jurídica no extingue el asiento registral en el que éste se contiene. Para que se produzca la pérdida de vigencia de los asientos del Registro es necesario que se practique la cancelación de los mismos, haciendo coincidir así la realidad jurídica con el contenido de los libros del Registro. No obstante, ésta no es la única forma de extinción de los asientos registrales, pues existe también la caducidad, que opera de manera automática, por ministerio de la Ley. Particularmente interesa la cancelación de una hipoteca en los casos en que el crédito garantizado por la misma ya ha sido pagado, pero no ha sido otorgada una nueva escritura pública con el consentimiento del acreedor hipotecario para poder proceder a su cancelación.