Acuerdos de novación de cláusulas suelo y renuncia de acciones

Abstract

En España, actualmente, la inclusión de cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario esta prohibida, debido a su carácter abusivo, y a la no negociación de su inclusión entre las partes; pero esto no ha sido así siempre. Por esta razón, en nuestro país se generó una gran controversia, que ha tardado en resolverse siete años, necesitando de varios pronunciamientos del Tribunal Supremo, y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Sin embargo, las entidades bancarias, siguen buscando fórmulas para evitar devolver las cantidades conforme lo impuesto por nuestro Alto Tribunal. Así, nos encontramos con los acuerdos de novación, de eliminación, y de renuncia de acciones judiciales, que han necesitado de un estudio y tratamiento personalizado para determinar su validez. El punto final, siendo siempre el objetivo la protección del consumidor, es determinar si estos tres tipos de acuerdos son válidos, o en su defecto, nulos como la cláusula que modifican o eliminan. La resolución de la controversia planteada implicará una inmensa ola de reclamaciones, y la devolución de cantidades que acabarán contándose por millones de euros.

Nowadays, in Spain, the inclusion of ground clause in mortgage loan contracts is forbidden, this is due to its abusive nature, and the non-negotiation of its inclusion between the parts; but this has not always been the case. For this reason, in our country there was a big controversy, which needed seven years to be solved, and there were required several pronouncements from the Supreme Court, and the Court of Justice of the European Union. Nevertheless, the bank entities were still looking for methods to avoid the return of the amounts imposed by our High Court. Thus, we met with novation or elimination agreements, and resignation of judicial share, which have needed a study and a personalized treatment to determinate its validity. The end point, being always the consumer protection our objective, is to determine if these three types of agreements are valid, or on the contrary, null as the clause they modify or delete. The solution of this controversy will imply a huge wave of claims, and the refunds will reach millions of euros.