La inmatriculación por doble título público del art. 205 LH: precedentes y regulación actual

Abstract

El presente Trabajo analiza minuciosamente el procedimiento de inmatriculación por doble título público regulado en el actual artículo 205 de la Ley Hipotecaria. Se llevará a cabo un examen de los antecedentes legislativos que han llevado a la regulación definitiva de este procedimiento, que se inició con la Ley Hipotecaria de 1861, hasta la Ley actual de 1946. Merecerá especial atención la reforma efectuada posteriormente a través de la Ley 13/2015, por la que se establecen nuevos requisitos de este procedimiento inmatriculatorio, lo que supondrá una nueva redacción del artículo 205 de la Ley Hipotecaria. En el plano formal, el nuevo artículo 205 LH exige que los dos títulos presentados en el Registro de la Propiedad sean públicos. En el plano temporal, debe existir al menos un año de diferencia entre ellos. Asimismo, la reforma ha profundizado en la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario. Ello ha supuesto la incorporación de la certificación catastral descriptiva y gráfica como documento indispensable en el proceso inmatriculador.