El contrato de hipoteca y la dación en pago

Abstract

El trabajo que a continuación se expone trata sobre un tema presente en la sociedad española, consiste en realizar un estudio del contrato de préstamo garantizado con hipoteca, observando el funcionamiento de este tipo de contratos desde su formalización hasta su extinción. El análisis se lleva a cabo desde un punto de vista jurídico principalmente, pero no podemos olvidar que se trata de un contrato que afecta a la mayoría de la sociedad, por lo que tras el estudio jurídico no debemos dejar de lado el aspecto social que lleva consigo este contrato debido al objeto del mismo, que es la vivienda en la mayoría de ocasiones. A su vez, se realiza un estudio de la crisis económica y financiera del año 2008, su origen y evolución, también como afectó al conjunto de las familias, ya que durante estos años se vivieron situaciones precarias y de vulnerabilidad debido al endeudamiento con bancos y cajas de ahorro por los préstamos hipotecarios. En último lugar, aparece la figura de la dación en pago, una herramienta que se viene regulando tras la crisis económica y que tiene como objetivo atenuar los efectos tan agresivos y negativos que conlleva la ejecución hipotecaria para las familias. Esta figura muestra una vez más, cómo la normativa y la jurisprudencia dictada por los jueces se va renovando constantemente en un mercado en el que aparecen nuevas necesidades y situaciones con el paso del tiempo.