La constancia de la inscripción registral del aplazamiento del pago

Abstract

Encontramos que se puede pactar en una compraventa de bienes inmuebles el pago a plazos. El problema se encuentra en que, entre partes, la solución de este pacto es más o menos sencilla, pero cuando intervienen terceros se complica la relación jurídica. El mejor método de protección frente a terceros o, por decirlo de otro modo, el mejor método que tienen los terceros para protegerse es el Registro de la Propiedad mediante la fe pública registral que hace que, confiando en lo que se encuentra en los asientos, un tercero pueda actuar de una manera u otra dependiendo de las cargas que contenga la finca, pues el fin primordial del Registro de la Propiedad es dar a conocer la vida de las fincas que se inscriban en la institución administrativa. Siendo así, el art. 11 LH, que regula la inscripción de los aplazamientos del pago, indica que, a no ser que se inscriba con una garantía como es la condición resolutoria expresa o la hipoteca, no perjudicará a los terceros, y de ahí la importancia de inscribir el aplazamiento del pago garantizado con condición resolutoria expresa, para desplegar toda la eficacia que conlleva la inscripción en el Registro de la Propiedad.

We find that it is possible to agree in a trade of real property their payment in installments. The problem lies in the fact that the solutions are quite simple between the parts, but when third parties intervene, the legal relationship gets complicated. The best way of protection against third parties, or the best way for third parties to protect themselves, is the Land Registry through the public registry faith. By relying on what is found in the entries, it makes the third party to act in one way or another depending on the charges contained in the property in order to constitute, or not, a right over it, since the primary purpose of the Land Registry is that the life of the properties registered in the administrative institution are made known. Thus, art. 11 LH, which regulates the registration of payment continuance, indicates that unless it is registered with a guarantee such as the express resolutory condition or the mortgage, it will not be prejudicial to third parties. Hence the importance of registering the payment continuance with an express resolutory condition, in order to deploy all the effectiveness that the registration in the Land Registry entails.