Análisis y evolución normativa de arrendamiento de viviendas y sus efectos en el mercado inmobiliario

Abstract

Después de la crisis económica de 2008, el panorama inmobiliario en España cambió. El mercado laboral cayó en cifras considerables, aumentando así el número de personas en situación de desempleo. Esto provocó que una gran parte de la sociedad viera reducidos notablemente sus ingresos económicos, empeorando su calidad de vida. Actualmente, el difícil acceso al mercado laboral, unido a las deficientes condiciones laborales y a la subida de los precios del alquiler, hace que el acceso a la vivienda sea complicado, especialmente en algunos colectivos, como el de los jóvenes, que encuentran notables dificultades para poder emanciparse. Por otro lado, debido a la crisis sanitaria vivida a causa del COVID-19, un gran número de personas perdió su puesto de trabajo o pasó a una situación de ERTE, donde sus ingresos se vieron reducidos considerablemente de un día para otro. Para paliar este desastre, el Gobierno destinó una serie de subvenciones con el objetivo de ayudar a esas familias que no podían satisfacer los pagos del alquiler con sus ingresos. En la actualidad, el Gobierno pretende fomentar el acceso a la vivienda (tanto en régimen de propiedad como de alquiler) por medio de subvenciones y ayudas. Este trabajo tiene como objetivo estudiar la evolución normativa del arrendamiento de viviendas en España y su situación actual. Más adelante, se analizará, entre otras cuestiones, cómo el transcurso de los años ha provocado la introducción de nuevas regulaciones, así como sus causas y efectos. Se examinarán las diferentes modificaciones en las características de los contratos de arrendamiento en base al contexto socio económico relativo a las partes del contrato de alquiler. Este trabajo consta de una estructura cronológica e incluye una breve introducción para contextualizar la situación a analizar y poner de relieve los problemas que se van a tratar más adelante. En el presente trabajo se incluyen gráficos con datos indicativos que permiten, por un lado, sintetizar la información relevante a los datos analizados en referencia a un determinado periodo, y, por otro lado, poder compararlo con otros países de la Unión Europea en situación similar. La metodología utilizada en la realización de este trabajo consiste en la consulta de bibliografía especializada, artículos de opinión y prensa especializada, consulta de jurisprudencia y legislación relevante, así como informes y datos estadísticos de diversas fuentes oficiales y especializadas. La mayor parte del trabajo consiste en el análisis de la legislación a lo largo de los años, así como las causas y efectos de esta. Las conclusiones se estructuran por puntos, analizan de forma global los efectos producidos por las diferentes legislaciones en materia de arrendamiento a lo largo de los años y ponen de manifiesto los problemas surgidos al respecto. Se proponen posibles medidas con el objetivo de resolver los problemas analizados y se abre la puerta a posibles nuevas líneas de investigación ligadas al presente estudio.

After the economic crisis of 2008, the real estate landscape in Spain changed. The crash of the labor market led to significant changes, such as the fact that a large part of the population found their economic income reduced and an increase of the number of unemployed people. Currently, the difficult access to the labor market, the poor working conditions, and the rise in rental prices, makes the access to housing very difficult, especially for young people, who have significant difficulties to be able to emancipate. On the other hand, the health crisis originated by the COVID-19 pandemic caused that several workers lost their jobs or ended up in a ERTE situation, in which their income suddenly was reduced. In order to reduce that economic disaster, the Government allocated a series of subsidies to help those families who could not manage to pay the rent. The Government plans to promote access to housing through economic aid. The purpose of my work is to study the regulatory evolution of housing rental in Spain and its current situation. Following, it will be investigated, among other issues, how the passing of the years has led to the introduction of new regulations, as well as their causes and effects. This paper has a chronological structure and includes a brief introduction to contextualize the situation, in which it has been highlighted the problems that will be discussed later. The analysis includes graphics with data to synthesize relevant information, in order to analyze data from specifics periods of time and to compare it with other countries of the European Union in a similar situation. The methodology used to develop this academic paper consists in consulting specialized bibliography, opinion articles and specialized press, consulting jurisprudence, relevant legislation, reports, and statistical data from several official and specialized sources. A large part of this thesis consists in the analysis of the legislation over the years, as well as its causes and effects. The conclusions are structured by points and in them, it will be analyzed the effects produced by the different legislations, in terms of rental over the years and will be highlighted the issues that have arisen regarding it. Additionally, in this analysis, I will propose possible measures to solve the stated issues. This academic paper opens up the possibility to continue investigating in potential new lines of research.