Extinción de contrato de arrendamiento de local de negocio por transcurso del plazo. Aplicación de la Disposición transitoria tercera apartado B.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Traspaso realizado en el plazo de los diez años anteriores a la vigencia de la LAU de 1994. Comentario a la STS de 19 de diciembre de 2022

Abstract

El objeto del proceso versa sobre la extinción de un contrato de arrendamiento urbano por transcurso del tiempo, teniendo en cuenta para ello el juego normativo de la Disposición transitoria tercera de La LAU 1994. El Tribunal Supremo en esta sentencia vuelve a pronunciarse, como ya lo hizo en ocasiones anteriores, sobre los derechos de los arrendatarios en materia de extinción del contrato de arrendamiento que provenían de traspasos llevados a efecto en los diez años anteriores a la entrada en vigor de la LAU de 1994. Lo fundamental es la interpretación de la Disposición transitoria tercera B.3 LAU 1994 que lleva a cabo el Tribunal Supremo, relativa a la duración de los contratos de arrendamiento de uso distinto de vivienda anteriores al 9 de mayo de 1985. En concreto el Tribunal Supremo se pronuncia sobre si es posible aplicar la norma transitoria a un arrendatario que se había subrogado con anterioridad a la entrada en vigor de la LAU 1994 para así prolongar el contrato de arrendamiento hasta su jubilación o fallecimiento, o si por el contrario debe estimarse la acción de desahucio, en cuyo caso el arrendamiento litigioso estaría vencido. El Tribunal Supremo opta por la primera de las dos opciones, y considera que el arrendamiento de local de negocio no se extinguirá hasta que se produzca la muerte o el fallecimiento del arrendatario.