Las moratorias hipotecarias en España como consecuencia del Covid-19: Problemas de derecho transitorio

Abstract

La crisis económica provocada por el Covid-19, tras la declaración en España del estado de alarma, se ha manifestado especialmente en las dificultades económicas de muchas familias para afrontar el pago de sus préstamos hipotecarios. El presente estudio se centra en los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de vivienda. Diversos decretos-leyes del Gobierno han regulado dos tipos de moratoria: una moratoria legal en el pago de capital e intereses, aplicable a deudores en situación de vulnerabilidad económica; y una moratoria convencional, para todo tipo de deudores que les permite, o bien alargar el plazo de amortización del préstamo, o bien redistribuir las cantidades de una manera diferente a la inicialmente prevista. El trabajo trata de manera especial los problemas de aplicación en el tiempo de las normas aprobadas.