Análisis de los determinantes del mercado inmobiliario español: el caso de la vivienda residencial

Abstract

En el presente Trabajo de Fin de Grado se estudia el mercado inmobiliario español en las últimas décadas prestando especial atención a la evolución de los precios, la accesibilidad a la vivienda, las regulaciones sobre el sector o las oportunidades de inversión. Para ello, hemos examinado el comportamiento del sector inmobiliario, enfocándonos en las viviendas residenciales. Posteriormente, se ha identificado un conjunto de variables de diversa tipología que afectan a la demanda de viviendas. Finalmente, utilizando técnicas econométricas hemos elaborado un modelo que ha demostrado una notable capacidad explicativa y predictiva sobre la compraventa de viviendas, comprobándose que la compraventa de viviendas se ve incrementada ante aumentos del número de hipotecas concedidas, del PIB, del IPC y del número de viviendas de protección oficial. De manera opuesta, se ve reducida ante incrementos del precio del metro cuadrado, de la tasa de paro y del Euríbor