Análisis de los factores determinantes del precio del alquiler residencial: la idoneidad de la intervención pública en el mercado

Abstract

El aumento desenfrenado de los precios en el mercado del alquiler residencial es uno de los desafíos sociales más acuciantes en la actualidad. El encarecimiento del alquiler dificulta la accesibilidad a la vivienda, asfixia a las familias más vulnerables y pone en entredicho el derecho a la vivienda digna. Además, retrasa la edad de emancipación de los jóvenes, profundiza la brecha intergeneracional en la distribución de la riqueza y anula su capacidad de ahorro. Desde los medios de comunicación y organizaciones políticas se apuntan a las casas vacías o a los grandes tenedores como los males del mercado del alquiler, aunque la realidad podría ser distinta. En el presente trabajo se hace un análisis sobre los factores que han provocado tal contexto inflacionario sustentado en la literatura económica consultada y en la evidencia empírica internacional existente. Como la evolución de precios no responde a un comportamiento uniforme en la totalidad de la península, se considera de gran interés analizar econométricamente las causas que explican las diferencias en los precios provinciales que permitan en última instancia contrastar los resultados con los argumentarios económicos expuestos. Ante tal emergencia, los poderes públicos tienen la obligación de intervenir en el mercado, aunque no siempre se ha actuado en la dirección correcta. Los resultados econométricos revelarán si los instrumentos públicos empleados, con particular atención a la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, recientemente aprobada, son los más idóneos y adecuados