Estudio sobre algunos aspectos de la reciente reforma de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, derivada de la Ley 4/2013, de 4 de junio

Abstract

La LAU 29/1994, de 24 de noviembre, ha sufrido una modificación sustancial en diversos aspectos de su contenido, fruto de la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio. Tales cambios se basan, entre otros, en una mayor presencia de la libertad de pactos entre las partes, se reduce la duración de las prórrogas, se amplía el derecho de desistimiento, y se pretende dotar de mayor seguridad, dentro del tráfico jurídico inmobiliario, a aquellos arrendamientos de vivienda que se inscriban en el Registro de la Propiedad; todo ello con la finalidad primordial de flexibilizar y dinamizar el mercado de alquiler de viviendas. No obstante, alguna de las medidas adoptadas pueden conllevar a ciertos desajustes en las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, que, en definitiva, se presentan como un verdadero obstáculo al objetivo fundamental marcado por el legislador.