La hipoteca inversa

Abstract

El presente trabajo se centra en el análisis de la hipoteca inversa definida como el préstamo o línea de crédito, desembolsado con pagos periódicos, garantizado con la vivienda y cuya exigibilidad no se produce hasta el fallecimiento del contratante, configurada en la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria. De este modo el objetivo perseguido es analizar la regulación de esta figura bancaria que permite hacer líquido el valor de la vivienda sin perder la propiedad. En este trabajo se analiza desde un enfoque crítico la (deficiente) regulación existente en nuestro sistema, así como todos los elementos que configuran la hipoteca y sus posibles combinaciones que favorezcan a cada consumidor particular. Por último, durante todo el trabajo he tratado de señalar los riesgos de contratar esta figura y los problemas que han ido surgiendo en la realidad.

The present work focuses on the analysis of the reverse mortgage, defined as the loan or credit disbursed with periodic payments, secured by the property, and whose enforceability does not occur until the death of the borrower, as configured in Law 41/2007 of December 7, which amends Law 2/1981 of March 25, on the Regulation of the Mortgage Market and other rules of the mortgage and financial system, regulating reverse mortgages and dependency insurance, and establishing certain tax regulations. The objective pursued is to analyze the regulation of this banking figure that allows the liquidity of the property's value without losing ownership. This work critically analyzes the (deficient) existing regulation in our system, as well as all the elements that configure the mortgage and its possible combinations that benefit each particular consumer. Finally, throughout the work, I have tried to point out the risks of contracting this figure and the problems that have arisen in reality.