La ciudad es un espacio en permanente transformación; el carácter de sus permanencias, ruinas y vacíos está en función de la localización, de su valor económico, de la calidad arquitectónica o urbanística y de la época en la que cada tejido urbano fue creado. Cuando se produce la quiebra de alguno de estos valores, el estado ruinoso puede convertirse en una cualidad añadida, que preludia la transformación del espacio en favor de los procesos de rehabilitación, reforma o regeneración y que, frecuentemente, enmascaran comportamientos especulativos. En este estudio se pone en contraste, por un lado, la tradicional relación entre los procesos de ruina y demolición como estrategia inmobiliaria, característicos
del último tercio del siglo xx, y cuyo ciclo ha sido cerrado con una nueva edificación; y por otro, la ruina de carácter persistente y sin propósito especulativo o expectativa de renovación, localizada en los suburbios de la primera mitad del siglo xx. En ellos, el proceso ha quedado fosilizado en las dos primeras etapas, la declaración de ruina y la demolición, y constituye uno de los factores esenciales de su vulnerabilidad
relativa en la ciudad.
