El contrato de arrendamiento en Roma y su evolución posterior

Abstract

El contrato de arrendamiento era conocido en Roma con la denominación locatio-conductio. Esta institución, unitaria como contrato, comprende tres modalidades, cuales son: locatio-conductio rei, locatio-conductio operis, locatio-conductio operarum. Dado que cada una de ellas cumple una función económico-social diferente, la tarea de esclarecer sus orígenes se torna complicada, mas la mayoría de la doctrina entiende que su reconocimiento como contrato consensual se produjo a finales de la República. En virtud de este contrato que, además de ser consensual es bilateral perfecto y de buena fe, una persona {locator} se obliga a entregar a otra {conductor} el uso, o el uso y disfrute, de una cosa determinada, o la prestación de ciertos servicios, o unos materiales para la realización de una obra, a cambio de una cantidad {merces}. Su recepción alcanzó su máximo desarrollo en las Siete Partidas de Alfonso X el Sabio, las cuales constituyen a su vez la principal fuente normativa en materia de contrato de arrendamiento hasta la entrada en vigor del actual Código Civil. Éste último lleva a cabo la regulación del susodicho contrato siguiendo la concepción unitaria que arranca del Derecho Romano.