La burbuja inmobiliaria en España

Abstract

Este trabajo tiene como fin analizar la denominada “burbuja inmobiliaria” ocurrida en España entre los años 1996 y 2014, identificando sus causas y consecuencias en la economía española, con especial énfasis en las que afectan a las actividades constructoras e inmobiliarias. Para ello, el trabajo parte de la definición de varios conceptos previos, para adentrarse, posteriormente, en el análisis de las diversas fases que pueden identificarse en dicha “burbuja inmobiliaria”. En primer lugar, la fase de formación, de 1996 a 2003, describiendo sus factores desencadenantes y sus primeras manifestaciones. A continuación, se examina el boom inmobiliario propiamente, entre los años 2004 y 2008, describiendo sus características y realizando una comparativa internacional. Finalmente, se realiza un análisis de la etapa de crisis posterior y de la situación actual del sector inmobiliario.

The purpose of this work is to analyse the so-called “real estate bubble” that happened in Spain between 1996 and 2014, identifying its causes and consequences in the Spanish economy, focusing on the construction and real estate activities. To do this, the work starts defining some previous concepts. Entering, later, in the various phases in which the real estate bubble can be divided. In the first place, the training phase, from 1996 to 2003, describer itss triggering factors and its first manifestations. Next, the real estate boom itself is examined, between 2004 and 2008, describing its characteristics and making an international comparison. Finishing, an analysis is made of the subsequent crisis and the current state of the real estate sector.