Los gastos de formalización en el contrato de préstamo hipotecario

Abstract

Este estudio hace un recorrido por la evolución de los gastos de formalización del contrato de préstamo hipotecario, tratando desde la generalizada práctica de imposición de los mismos al prestatario mediante la denominada cláusula de gastos, pasando por la declaración de nulidad de tal cláusula y sus efectos, hasta llegar a los criterios seguidos actualmente en relación a cada gasto en concreto. Para entender mejor el origen de estas soluciones que se han ido dando a lo largo de los últimos años, nos detenemos también en el estudio de la abusividad de las cláusulas en los contratos de préstamo hipotecario y en los diferentes controles que se aplican a las cláusulas en este tipo de contratos; todo ello ya que la declaración de abusividad, y por tanto la nulidad, de una cláusula de gastos, fue el detonante de toda la polémica regulación actual. Con esta exposición, aparte de entender los diferentes gastos que se suscitan al formalizar un contrato de préstamo hipotecario, logramos comprender la importancia que conlleva el reparto de los mismos, siempre bajo la idea de la posible abusividad que conlleva la práctica que venía dándose hasta hace escasos años, y así llegamos a formar un criterio propio sobre cada uno de ellos.