Impacto de la aplicación de la NIIF 16 en las cuentas anuales consolidadas en el sector inmobiliario

Abstract

Dentro de la metodología contable este trabajo está centrado en el área de la contabilidad internacional, particularmente en la línea de estudio de sistemas contables y armonización internacional que emplea como metodología la contabilidad comparada Lo más relevante en la contabilidad internacional ha sido la contabilidad de los arrendamientos, donde se han hecho numerosos debates en los últimos años. La nueva norma internacional NIIF 16 que entró en vigor en enero del 2019, implicó grandes cambios importantes y ha afectado a la imagen reflejada en el balance y en la cuenta de pérdidas y ganancias El objetivo principal de este trabajo es la evaluación de dicha situación normativa actual, mediante un análisis de las diferencias entre ambas normativas contables, española e internacional en materia de arrendamientos, como también los efectos que se presentan sobre la situación económica y financiera reflejada por las empresas a través de sus cuentas anuales Para ello, primero se plantea a nivel conceptual el tema de arrendamiento, después se presentan individualmente las diferentes normativas, a nivel nacional como internacional, luego posteriormente se realizara el análisis del sector inmobiliario que es en donde se aplica tales comparativas entre ambas normativas, analizando una serie de empresas que cotizan en la bolsa de Madrid de dicho sector, para posteriormente establecer un análisis comparativo entre ambas normas (PGC y NIIF 16) y sus efectos en las empresas que implementaros la norma internacional vigente y el ultimo epígrafe se presentan las conclusiones del trabajo.

Within the accounting methodology this work is focused in the area of international accounting, particularly in the line of study of accounting systems and international harmonization that uses comparative accounting as a methodology. Most relevant in international accounting has been the accounting of leases, where numerous discussions have taken place in recent years. The new International Standard IFRS 16, which entered into force in January 2019, involved major changes and affected the picture reflected in the balance sheet and profit and loss account. The main objective of this work is the evaluation of this current regulatory situation, through an analysis of the differences between the two accounting standards, Spanish and international in terms of leases, as well as the effects that are presented on the economic and financial situation reflected by companies through their annual accounts. To this end, the issue of leasing is first raised at the conceptual level, then the different regulations are presented individually, at the national and international levels, then the analysis of the real estate sector where such comparisons between the two regulations are applied, analyzing a number of companies listed on the Madrid Stock Exchange in that sector, to later establish a comparative analysis between the two standards (GAP and IFRS 16) and their effects on the companies that implement the current international standard and the last chapter present the conclusions of the work.