Responsabilidad por defectos constructivos. Compatibilidad entre las acciones legales y las acciones que dimanan de la relación contractual. Plaza de prescripción. Comentario a la STS de 18 de diciembre de 2018

Abstract

Se plantea si las acciones para exigir la responsabilidad legal prevista en la Ley 38/1999 por daños materiales causados en el edificio, como consecuencia de defectos en la construcción, son compatibles con el ejercicio de acciones contractuales cuando, entre demandante y demandados, media una relación contractual. El Tribunal Supremo reitera su doctrina sobre la compatibilidad de ambos tipos de acciones. Además, considera que existe un incumplimiento contractual por parte del promotor, y que es aplicable al caso el art. 1101 CC. En consecuencia, el plazo de prescripción de la acción es el previsto en el art. 1964 CC para las acciones que no tienen señalado un plazo especial.

In this case the issue is whether claims related to legal liability ruled in Act 38/1999 for material damages caused in a building due to construction defects are compatible with a contractual claim when plaintiff and defendant are linked by a contractual relationship. The Supreme Court reaffirms its case law about the compatibility of both actions. It considers besides that the developer has breached the contract, so art. 1101 CC may be applied to the present case. Consequently, the prescription term is the one ruled in art. 1964 CC for claims where a special term is not fixed.