En principio el arrendamiento, por generar un derecho de índole personal, debería quedar
extinguido con la muerte del arrendatario. Sin embargo, de forma excepcional se permite
que el contrato continúe a favor de determinadas personas que tienen algún vínculo con
el arrendatario. De esta manera, cuando éste fallece, otra persona se coloca en su lugar y
se convierte en arrendatario subrogado, adquiriendo todos los derechos y obligaciones
que vinculaban al arrendatario fallecido con el arrendador. Por tanto, con la subrogación
se produce un cambio en la persona del arrendatario. De la subrogación en el contrato de
arrendamiento cuando se produce la muerte del arrendatario se ocupa el artículo 16 de la
Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU).
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