La incidencia del mercado inmobiliario en el desarrollo urbano de Manta (Ecuador) durante las últimas décadas

Abstract

Manta is a medium-sized port city in Ecuador, which experienced an enormous growth within the framework of the accelerated urbanization in Latin America in the last century, a process that influenced the development of larger cities and those that experienced a strong economic dynamism, attracting a large population.

In this context, the need for new spaces and buildings to carry out urban activities has led to an accelerated increase in urban sprawl and difficulties in the development of localities that have been largely attributed to the urban sprawl. of the localities attributed in great part to the problem of land and its expansion.

In this research, the aspects of urban growth since Manta acquired greater economic dynamism are examined in depth, in terms of the analysis of the evolution of its territorial expansion, the forms of land incorporation and the participation of the agents that have intervened in its current configuration.

Through the treatment and analysis of official and field information and historical evidence, the changes produced in the city model over five decades are described. The result is a dispersed, disordered, clearly segregated occupation, where the influence clearly segregated, where the influence of the particular decisions made by real estate developers over time is evident, while at the same time The result is a dispersed, disorderly, clearly segregated occupation where the influence of the particular decisions of real estate developers over time is evident, while ratifying their preponderant role in the local real estate market and the opportune use of public action in infrastructure. of public action in infrastructure, under the protection of scarce urban policies and planning.

Manta es una ciudad puerto de tamaño medio del Ecuador, que experimentó un enorme crecimiento en el marco de la acelerada urbanización en América Latina en el siglo pasado, proceso que incidió en el desarrollo de las urbes más grandes y de las que experimentaron un fuerte dinamismo económico atrayendo importante población. En este contexto la necesidad de nuevos espacios y edificaciones para efectuar las actividades urbanas ha promovido un incremento acelerado de la mancha urbana y dificultades en el desarrollo de las localidades atribuidas en gran parte al problema de suelo y su expansión. En esta investigación se profundiza sobre los aspectos del crecimiento urbano desde que Manta adquiere un mayor dinamismo económico, en cuanto al análisis de la evolución de su expansión territorial, las formas de incorporación de suelo y la participación de los agentes que ha intervenido en su configuración actual. A través del tratamiento y análisis de información oficial, de campo y evidencias históricas se describen los cambios producidos en el modelo de ciudad durante cinco décadas. El resultado es una ocupación dispersa, desordenada, claramente segregada donde se evidencia la influencia de las particulares decisiones de los promotores inmobiliarios a lo largo del tiempo, a vez que se ratifica su rol preponderante dentro del mercado inmobiliario local y el oportuno aprovechamiento de la acción pública en infraestructura, al amparo de escasas políticas urbanas y planificación.