Resolución de contrato de compraventa de vivienda por defectos ocultos

Abstract

El presente Trabajo de Fin de Máster consiste en la elaboración de un dictamen que versa sobre la resolución de contratos de compraventa de vivienda por defectos ocultos. Tiene como objetivo fundamental dar solución a las preguntas que me plantea el matrimonio formado por D. Fernando y Dª Lucía, que en agosto de 2022 compraron como vivienda reformada, una vivienda que resultó no estarlo. Para ello, se estructura en cinco ejes fundamentales, de los que se realiza una aplicación teórico-práctica. El primero comprende un estudio de la figura del dolo contemplada por nuestro Código Civil. El segundo, un análisis del llamado saneamiento por vicios ocultos del artículo 1484 y ss. del Código y de la doctrina “aliud pro alio”. El tercero, un examen jurisprudencial sobre los efectos de la resolución de los contratos. El cuarto, un estudio de la responsabilidad civil contractual originada por daños patrimoniales. Y, el quinto y último, una consideración de la responsabilidad civil contractual originada por daños extrapatrimoniales o morales.

This Master’s thesis consists of the elaboration of a judgement that revolves around the resolution of purchase-sale contracts due to latent defects. Its main objective is to give an answer to the questions I have been posed by the married couple formed by Mr. Fernando and Mrs. Lucía, who bought in August 2022 a renovated house that turned out not to be renovated. For that purpose, the project is structured in five fundamental axes, of which a theoretical- practical application is made. The first axis comprises a study about fraud, contemplated by our Civil Code. The second one includes an analysis of the sanitation for latent defects from the Code article 1484 and on, and the doctrine “aliud pro alio.” The third one is a jurisprudential exam about the contracts’ resolution effects. The fourth axis is a study of the contractual civil liability caused by patrimonial damage. Finally, the fifth axis is a contractual civil liability consideration caused by moral and extra-patrimonial damages.