La problemática sobre la abusividad de la comisión de apertura en el contrato de préstamo hipotecario

Abstract

En la actualidad, tras la declaración de nulidad de numerosas cláusulas contractuales se plantea la problemática sobre la abusividad de la cláusula que impone al consumidor el pago de una comisión de apertura. Esta cuestión ha dado lugar a la aplicación de diferentes criterios: por un lado, la mayoría de las Audiencias Provinciales han venido declarando nula la cláusula de comisión de apertura mientras que el Tribunal Supremo considera que es válida y lícita dicha comisión. Sin embargo, la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sembró ciertas dudas sobre su validez. Todo ello genera una situación de inseguridad jurídica hacia el consumidor, pues dependiendo del criterio que se aplique podrá ver estimada o desestimada su pretensión. Por este motivo, es preciso dar una respuesta a esta controversia a través del examen de los controles que permiten apreciar si la cláusula de comisión de apertura es o no abusiva hasta que el TJUE vuelva a pronunciarse tras la última cuestión prejudicial planteada por nuestro TS.

Nowadays, after the declaration of nullity of numerous contractual clauses the problem arises about the abusiveness of the clause that imposes on the consumer the payment of an opening commission. This issue has led to the application of different criteria: on the one hand, most of the Provincial Courts have been declaring the opening commission clause null while the Supreme Court considers that said commission is valid and bids. However the judgment of the Court of Justice of the European Union, raised certain doubts about its validity. All of this creates a situation of legal uncertainty for the consumer, because depending on the criteria applied, they may see their claim upheld or dismissed. For this reason, it is necessary to provide a response to this controversy by examining the controls that allow us to assess whether or not the clause that imposes the payment of an opening commission on the consumer is abusive until the Court of Justice of the European Union to rule again after the last preliminary ruling question raised by our Supreme Court.