Ineficacia práctica de los procesos civiles ante los problemas de convivencia vecinal ocasionados por los inquilinos de viviendas turísticas

Abstract

La economía colaborativa es uno de los nuevos modelos de organización de recursos e intercambio de bienes y prestación de servicios que mayor interés ha suscitado socialmente. Aunque este moderno fenómeno económico y social afecta a muchos ámbitos y sectores de nuestro entorno, uno de los más destacados ha sido, sin duda, el del alojamiento y dentro de éste el del alquiler de viviendas para uso turístico o vacacional que ha causado una enorme revolución sobre todo en las zonas turísticas de nuestro país, planteando no pocos problemas de toda índole. Dejando a un lado, a estos efectos, los adicionales problemas de competencia desleal con la hostelería tradicional, de elusión del control administrativo, tributario, etc. y centrándonos en los de carácter procesal-civil, uno de los más destacados se encuentra relacionado con la convivencia y las Comunidades de propietarios. El legítimo interés de dichas Comunidades pasa obviamente por preservar la convivencia vecinal y acabar con las eventuales molestias, ruidos y problemas de seguridad y convivencia que el trasiego de alquileres turísticos suele generar, debido a su corta duración. Sin embargo, la realidad es que hace que los procesos civiles existentes en estos momentos apenas tienen eficacia para atajarlos, bien sea por falta de mecanismos o por no haberse adaptado aún a esta nueva realidad. Ante esta situación, la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre Propiedad Horizontal permite al Presidente de la comunidad de propietarios el ejercicio de la acción de cesación para poner fin a la misma. El párrafo 3 del art. 7 de dicha ley determina el procedimiento para entablar la acción de cesación, sustanciándose, en lo no previsto por este artículo, a través del juicio ordinario.