La garantía real de hipoteca se encuentra presente en la mayoría de negocios jurídicos que recaen sobre bienes inmuebles, es por ello que la actual Ley Hipotecaria prevé unos supuestos especiales de hipoteca en atención, primordialmente, a su objeto. El artículo 107 de la Ley Hipotecaria prevé los supuestos especiales de hipoteca permitiendo, así, hipotecar derechos como el usufructo, la nuda propiedad, las concesiones administrativas o, incluso, el propio derecho real de hipoteca. Asimismo, este precepto permite hipotecar bienes como los de carácter litigioso, los anteriormente hipotecados o los bienes vendidos con pacto de retro, entre otros. Constituye así, pues, este precepto una serie de casos especiales de hipoteca que habrá que analizar uno por uno para extraer todas las especialidades de los mismos, tanto en su constitución, vigencia y ejecución.
The real mortgage guarantee is present in the majority of legal transactions that fall on immovable property, which is why the current Mortgage Law provides for special hypotheses regarding mortgages, primarily for its purpose. Article 107 of the Mortgage Law provides for the special cases of mortgages, thus allowing rights such as usufruct, bare ownership, administrative concessions or even the real mortgage right itself to be mortgaged. Likewise, this precept allows mortgaging assets such as those of a litigious nature, those previously mortgaged or assets sold with a retrospective agreement, among others. Thus, this precept constitutes a series of special mortgage cases that will have to be analyzed one by one to extract all the specialties from them, both in their constitution, validity and execution.
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