Régimen jurídico-civil de las viviendas de uso turístico

Abstract

En los últimos años el fenómeno del consumo colaborativo en el alojamiento turístico ha sufrido un incremento exponencial, debido al cambio del modelo tradicional de mercado propiciado por los efectos de la crisis y el desarrollo de las infraestructuras tecnológicas, configurándose como una clara alternativa a los sistemas tradicionales de hospedaje, no solo en España, sino en muchos países del mundo. Desde hace años ya existen páginas web que gestionan el alquiler de viviendas privadas con fines turísticos, pero en los últimos tiempos se ha creado un mercado de viviendas de uso turístico organizado por sitios web que ponen en contacto de una forma muy sencilla a la oferta y la demanda. Esta cesión de viviendas con finalidad turística ha provocado un agrio debate tanto social como jurídico, en el que se encuentran enfrentados los establecimientos hosteleros tradicionales con los particulares que ven una nueva forma de ganar dinero con este tipo de actividad. Dentro de la economía colaborativa, entendida como aquel modelo de producción o consumo que, a través de la intermediación de plataformas virtuales, moviliza activos infrautilizados poniendo en contacto a los oferentes de los mismos con posibles adquirentes, se ha dado cabida no solo a las transacciones basadas en el intercambio entre particulares carente de ánimo de lucro, sino también a actividades que consisten en la prestación de servicios o la cesión de bienes a cambio de una remuneración. Es posible por tanto que el anfitrión simplemente acuda a ofertar este tipo de alojamiento a los efectos de ahorrar costes o de ganar cierta cantidad de dinero sin que sea su fuente de ingresos principal, pero puede también suceder que existan anfitriones que ofrecen el alojamiento de forma profesional, permanente y basada exclusivamente en un criterio económico.