La incidencia del Covid-19 en los contratos de arrendamiento: plazo pactado y pago de la renta. Problemas de derecho transitorio

Abstract

El confinamiento de la población tiene un impacto social y económico muy grave que afecta a las relaciones de derecho privado. El presente trabajo pretende dar respuesta a los problemas que han surgido en los contratos de tracto sucesivo, en concreto en los contratos de arrendamiento con ocasión de la crisis provocada por el Covid-19. Se han dictado varias normas tendentes a regular de manera especial y excepcional las relaciones de las partes en el contrato, distinguiéndose entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos para uso distinto al de vivienda. Se trata de determinar las consecuencias del incumplimiento por un hecho imprevisible e inevitable como es la pandemia por Covid-19 tanto en ambos tipos de arrendamiento en lo relativo al plazo pactado de duración así como en el pago de la renta, cuestiones que inciden en el desahucio por falta de pago y por expiración del término.