Análisis de las prohibiciones del Art.7º de la Ley de Propiedad Horizontal

Abstract

El presente trabajo tiene como objetivo conocer y analizar rigurosamente el régimen relativo a las facultades de los propietarios para realizar obras o modificaciones arquitectónicas, así como los límites y requisitos a seguir para que las obras se ajusten a la ley, además de los posibles derechos de los vecinos afectados y las posibles sanciones que pueden llevar aparejadas. Con la misma finalidad analizaremos el régimen relativo a las actividades molestas, insalubres o nocivas, peligrosas e ilícitas y las sanciones a las que se pueden enfrentar sus autores. Dentro de las cuales nos centraremos en uno de los problemas con más repercusión práctica en la actualidad, como son las viviendas de uso turístico, tratando de aclarar los mecanismos de defensa que tienen las comunidades y los vecinos contra estas prácticas Para ello, en el transcurso del trabajo, haremos uso de las sentencias más recientes en la materia, con el fin de exponer el criterio jurisprudencial, a las que añadiremos diversas obras de los autores más destacados en la materia.

The present work aims to rigorously understand and analyze the regulations concerning the powers of property owners to carry out construction or architectural modifications, as well as the limits and requirements to be followed to ensure that the works comply with the law. It also addresses the potential rights of affected neighbors and the possible sanctions that may be associated with such works. With the same aim, we will analyze the regime concerning disturbing, unhealthy or harmful, dangerous, and illicit activities, and the sanctions that their perpetrators may face. We will focus on one of the most practically significant current issues: tourist-use housing, aiming to clarify the defense mechanisms available to communities and neighbors against these practices. To achieve this, throughout the course of this work, we will use the most recent court rulings on the subject to present the judicial criteria, supplemented with various works from the most prominent authors in the field.