Regulación de los alquileres y su impacto en el mercado inmobiliario

Abstract

Partiendo del contexto actual de dificultad en el acceso a la vivienda, se analiza el papel del alquiler como alternativa a la propiedad y se estudian las implicaciones sociales y económicas de su regulación. El trabajo se centra en las bases teóricas del control de precios desde una perspectiva económica, examinando los conceptos de oferta, demanda y fallos del mercado que justifican la intervención del Estado. Se realiza un análisis normativo en de la Ley de Arrendamientos Urbanos y la reciente Ley de Vivienda, explorando cómo estas afectan tanto a arrendadores como a arrendatarios. A lo largo del estudio se valoran los efectos esperados y no deseados del control de precios, tales como la reducción de la oferta, el incremento del alquiler temporal o la aparición de prácticas informales. También se comparan experiencias en otras ciudades y países europeos para identificar enfoques más equilibrados. Finalmente, el trabajo propone una reflexión crítica sobre el papel del Estado en la gestión del mercado inmobiliario y la necesidad de diseñar políticas públicas que garanticen el derecho a una vivienda digna sin desincentivar la inversión privada.

Starting from the current context of limited housing access, it examines renting as an alternative to ownership and explores the social and economic implications of rental control policies. The study delves into the economic theory behind price controls, focusing on supply, demand, and market failures that justify state intervention. A detailed legal analysis is carried out on the Urban Leasing Law (Ley de Arrendamientos Urbanos) and the recent Housing Law (Ley de Vivienda), evaluating their effects on both landlords and tenants. The paper discusses both the intended outcomes and unintended consequences of rent control, such as reduced housing supply, increased short-term rentals, and informal rental practices. It also compares experiences in other European countries to identify more balanced approaches. Ultimately, the project offers a critical reflection on the role of the state in housing policy and highlights the need for public strategies that ensure access to decent housing without discouraging private investment.