La rectificación de los errores registrales: artículos 211 a 220 LH

Abstract

La inexactitud registral constituye un supuesto en el que se pone a prueba la virtualidad o energía jurídica del sistema inmobiliario registral adoptado por las distintas legislaciones positivas. Estas palabras de Roca Sastre muestran la necesidad de los artículos a analizar en este Trabajo de Fin de Grado, artículos 211 a 220 de la Ley Hipotecaria, recogidos en su Título VII. La Ley Hipotecaria regula en los diez artículos mencionados el modo en que se puede alcanzar la exactitud del Registro de la Propiedad con la realidad extrajurídica cuando previamente ha habido una serie de errores sobre los asientos, bien debido a una confusión por parte del registrador o bien como consecuencia de una equivocación en el título presentado. El derecho hipotecario clasifica estos errores en dos tipos: errores materiales, regulados en los artículos 212 a 214 de la Ley Hipotecaria; y errores de concepto, recogidos en los artículos 215 a 220 de la misma ley. Para alcanzar la exactitud en el Registro, a través de los artículos a analizar, se precisa llevar a cabo la acción de rectificación, la cual se encuentra caracterizada por una serie de limites como consecuencia de la interpretación que la doctrina desarrolla sobre el término inexactitud del Registro. De tal manera que, la doctrina establece que la inexactitud registral únicamente puede aplicarse a los derechos reales inscribibles, excluyéndose los derechos personales y las posibles circunstancias de hecho. El estudio de los artículos 211 a 220 de la Ley Hipotecaria que se realiza en este trabajo se ha llevado a cabo gracias a los manuales de Derecho Civil que se ocupan de examinar y comentar cada uno de ellos y a las resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado. Destacando de todo ello, la obra de A. Domínguez Luelmo en el libro “Comentarios a la Ley Hipotecaria”, la cual ha sido la base fundamental de este Trabajo.