Estrategias inmobiliarias y transformación de suelo en Valladolid

Abstract

El proceso de producción inmobiliaria y crecimiento urbano de Valladolid, como el de la mayor parte de las ciudades españolas de mediano tamaño que experimentaron un fuerte crecimiento industrial y acogieron un importante contingente de población durante las décadas de los años sesenta y setenta, responde a una serie de factores temporales y espaciales bien diferenciados que permiten analizar el desarrollo urbano más reciente en relación con una serie de aspectos que contribuyen a diferenciar claramente las diferentes formas que adquieren la transformación y desarrollo de determinados sectores de la ciudad. Son varias las estrategias que han desarrollado los diferentes agentes que intervienen en el proceso inmobiliario y que están en la esencia misma de la actual imagen de la ciudad. Así, mientras algunas de ellas responden claramente a situaciones coyunturales de necesidad de vivienda y falta de suelo urbano acondicionado para satisfacer la fuerte y creciente demanda de una población cada vez mayor, otras están motivadas desde los poderes públicos al no desarrollar con la requerida diligencia una normativa clara y específica que permitiera la consecución de un modelo concreto de ciudad, y otras más, porque la confluencia de ambos aspectos permitió acomodar la satisfacción de la demanda de viviendas con la búsqueda de grandes y lucrativos beneficios por parte de la iniciativa empresarial privada, a la que los poderes públicos respondían con una inusitada condescendencia, más próxima a salvaguardar el lucro económico de los promotores que los intereses colectivos de la ciudad a la que representaban.